«Русская» американка о кризисе в США

(Интересный взгляд изнутри)

«Все кричат: Рессешен! Депрешен! Доллар умер! Да здравствует король! и далее по тексту...
Даже я каюсь поддалась всеобщему стадному инстинкту. А что я, не такая как все что ли? Как все, так и я...
Однако остается загадкой с какого бы такого перепуга США, одна из самых матерых капиталистических стран, так вот просто и бездумно почти по детски разрешила раздувать в стране в течении 4 лет супер-пузырь по недвижимости?
Неужели тертые американские калачи в паре со стреляными воробьями не понимали что они делают, когда даже я, простой обыватель, совершенно точно знала что все это дело вот-вот обрушится и ко всем счастливым обладателям запузыренных домов придет незванный гость на букву "П"???

Вчерась, прокручивая ленту событий, меня посетила такая вот мысль.... Кто хочет пусть назовет ее тупой. Я не против:)

1.Американская экономика потребительская, она держится на покупательной способности населения.
2. Пузырь по недвижимости был раздут за счет опускания платы по процентам почти до нуля. Была искусственна создана ситуация когда каждая американская доярo-кухарка не доросшая до управления государством, смогла хотя бы в качестве компенсации купить дом. (до пузыря ей это и во сне не снилось с ее мелкими заработками)
3. Купив дом, счастливая обладательница незамедлительно стала брать кредиты под недвижимость, цена которой росла не по дням, а по часам. Поясняю тем, кто не понял, как это делалось.

Скажем человек купил дом за 290 000 долларов в 2003 году.
В 2004 этот дом стал стоить 470 000.
Владелец перефинансировал дом и положил в карман разницу(470-290=180 тысяч.)
Неплохо поиметь 180 000 долларов за просто так. То,что эти экстра деньги были приплюсованы к кредиту и их надо будет отдавать никого в тот момент не волновало .
Владелец дома рассуждал так: Цены растут, спрос на мой дом огромный, если не смогу оплачивать месячный взнос просто продам дом и дело с концом. А тем временем на свалившиеся с неба 180 000 накуплю новых машин, плоских телевизоров в каждую комнату и даже попутешествую.
Логично? Абсолютно!

В 2005 году, дом такого владельца вырос в цене до 550 000. Он решил еще раз проделать тот же фокус и опять снял разницу в цене ( 550-470=80)
Итак, в общей сложности на определенную прослойку людей, которые в жизни не видела лишних сто долларов, свалились огромные деньги . Некоторые в состоянии эйфории стали их тратить, поддерживая таким образом развитие экономики США гигантскими темпами в годы пузыря по недвижимости. (2002-2006 год)
В 2006 году подкрался как всегда незаметно господин по имени "П", и цены на дома стали падать стремительным домкратом по меткому выражению Ляпсуса-Трубецкого.
Дом который стоил 550 000 опустился до цены, по которой он был продан изначально, а многие дома уже даже упали до цены ниже 2000 года.
А что же случилось с домовладельцами? Они разделились на 2 группы согласно своим моральным принципам и воспитанию.

ГРУППА 1
Те, которые с высокими моральными принципами тянут из себя все жилы, чтобы оплачивать свой дом упавший в цене наполовину. То есть, когда дом стоил 550 000, они платили в месяц около 4000 долларов по кредиту. Сейчас их дом стоит около 200 000(упал в цене), и соседи купившие такой же дом недавно, платят в месяц всего-то 1500, а любители пузырей по прежнему платят по старой моргич 4000 долларов в месяц.
Обидно не правда ли платить за одинаковый дом в два раза выше чем платят соседи?
То, что они по сравнению с соседями, потратили сотни тысяч долларов на цацки, это как бы не считается. Одно дело взять деньги и потратить, другое дело когда наступает момент их отдавать..

ГРУППА 2
Другие, без моральных принципов, просто забили на это дело и потратив сотни тысяч чужих денег, отдали ключи банку и объявили что они банкроты и им нечем платить за такой дом.

Теперь давайте посмотрим как это дело поможет американской экономике.
1. Начнем с того, что американские банки особо не пострадали. В пузырные годы они просто перепаковывали кредиты по домам и продавали их зарубежным (европейским) инвесторам, а те их с радостью покупали. Именно поэтому многие европейские банки разорились, когда американские владельцы домов сняли с себя обязательства платить и объявили себя банкротами.
Было ли это аморально так подставлять зарубежных инвесторов? Не знаю, не знаю.... Как говорится, джентельмен в обществе джентельменов делает свой маленький бизнес.
Любой бизнес-это риск. Кто-то выигрывает, а кто-то проигрывает. Обычно выигрывает более умный опытный и ловкий. Выиграл он и в этот раз. А не надо было рот разевать в предкушении баснословных барышей от перекупленных моргичей. Европейский инвесторы думали, что американские кухарки все как один будут до конца жизни платить по 4000 долларов в месяц за дом, в то время как их сосед платит в два раза меньше. Но как оказалось, дураков нет. Особенно их нет в США.

Выводы из этой ситуации.
Люди потерявшие дома и объявившие себя банкротами, в течении 5-7 лет не смогут купить дом. У них просто кредитная история будет настолько запятнана, что им дом никто не продаст. Таких людей потерявших дома в США сейчас миллионы, а будет еще больше в следующие 2-3 года.
Кстати, где-то в русской прессе я видела ахи и вздохи по поводу бездомных в США. Что же они бедные теперь будут делать?
Так вот, жалеть их особенно нечего. В США супер развита система апартментов и кондо.
С зеленым лужайками, маленькими двориками ( 1 этаж) или лоджиями ( второй этаж и выше), бассейнами, теннисными кортами, волейбольными площадками и спортивными залами. Так что, эти так называемые бездомные, потратившие на халяву сотни тысяч долларов европейских инвесторов, будут жить как у Христа за пазухой.
Причем ввиду того, что таким апартментам в данный момент составляют огромную конкуренцию пустуюшие дома сдающиеся в аренду, плата за апартменты идет вниз и некоторые владельцы апартментов даже предлагают первые три месяца проживания для "бездомных" :) бесплатно. Так что, отдохнувших и набравших сил в халявных путешествиях "бездомных", с новыми машинами и телевизорами купленными на шару, в беде не оставят.

А вот теперь главный поинт моей статьи.
Эти люди будут в течении 5-7 лет арендовать аппартменты по гораздо более НИЗКОЙ цене чем если бы они платили за собственный дом.
То есть, за дом они платили скажем 4000 долларов в месяц, а за аппартмент будут платить всего лишь 1000 долларов.
Таким образом у миллионов представителей среднего класса будут экстра деньги, которые они опять будут тратить на всякие цацки, чем опять будут поддерживать потребительскую экономикауСША в течении следующих 7 лет. (7 лет требуется по закону для исправления кредитной истории и возможности покупки дома опять)
А к тому времени, через 7 лет все население пересядет на электрические автомобили и потребление нефти резко снизится. Или Волшебником Изумрудной Страны будет изобретен новый пузырь, и спираль опять пойдет по четко запланированному и хорошо продуманному кругу».